So viel Wohnraum entstand 2017 in unserer Region

Ein guter Plan fürs Haus ist immer auch ein guter Plan, um die Mieten in Schach zu halten. Denn gegen steigende Mieten hilft nur eins: bauen, bauen, bauen ... – Und das könnte eigentlich viel besser laufen, meinen Bau-Gewerkschaft und Bau-Branche. Foto: William Diller
In unserer Region wird fleißig gebaut: Vom Single-Apartment bis zum Bungalow. Allerdings wurde im Jahr 2017 deutlich weniger gebaut als noch im Vorjahr. Darauf hat das Verbändebündnis Wohnen hingewiesen. In dem Bündnis haben sich Baugewerkschaft IG BAU und Bauwirtschaft zusammengeschlossen. Das Bündnis beruft sich bei den Zahlen auf die aktuelle Bau-Bilanz der fertiggestellten Wohngebäude vom Statistischen Bundesamt.

In Braunschweig sind im vergangenen Jahr (2017) 316 Neubauwohnungen entstanden – 40 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. 2017 wurden damit 28 Prozent weniger neue Wohnungen gebaut als im Jahr 2016. Insgesamt haben die Bauherren in Braunschweig demnach im vergangenen Jahr 66,6 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert. „Das klingt viel. Tatsächlich müsste es aber mehr sein, wenn Braunschweig seinen Beitrag zur Wohnraum-Offensive der Bundesregierung leisten will. Denn der Neubau von bezahlbaren Wohnungen ist die einzige effektive Antwort auf steigende Mieten und hohe Immobilienpreise, von denen auch Niedersachsen betroffen ist“, sagt Eckhard Stoermer (IG BAU) vom Verbändebündnis Wohnen.

Zum Vergleich: Im Landkreis Wolfenbüttel wurden 2017 acht Prozent weniger neue Wohnungen gebaut als noch im Vorjahr: 200 Neubauwohnungen sind entstanden – 170 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. Insgesamt haben die Bauherren im Landkreis Wolfenbüttel demnach im vergangenen Jahr 42,7 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert.

2017 wurden in Wolfsburg 31 Prozent weniger neue Wohnungen gebaut als im Jahr 2016. Insgesamt haben die Bauherren in Wolfsburg demnach im vergangenen Jahr 255 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert und 447 Neubauwohnungen gebaut – 157 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern.

1.034 Neubauwohnungen sind 2017 im Landkreis Gifhorn gebaut worden – 630 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. Das entspricht einer Investition von 193,9 Millionen Euro.

Bauherren im Landkreis Goslar haben im Jahr 2017 insgesamt 25,1 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert. 139 Neubauwohnungen sind entstanden – 60 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern.

Im Landkreis Helmstedt sind im vergangenen Jahr 251 Neubauwohnungen entstanden – 172 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. Insgesamt haben die Bauherren im Landkreis Helmstedt demnach im vergangenen Jahr 49,2 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert.

Insgesamt 143,8 Millionen Euro haben die Bauherren im Landkreis Peine in den Neubau von Wohnungen investiert. So sind im Jahr 2017 687 Neubauwohnungen entstanden – 327 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern.

In Salzgitter sind im vergangenen Jahr 120 Neubauwohnungen entstanden – 75 davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. Insgesamt haben die Bauherren in Salzgitter demnach im vergangenen Jahr 27,3 Millionen Euro in den Neubau von Wohnungen investiert.

Wohnungsneubau müsste in diesem Jahr um 32 Prozent zulegen

Insgesamt seien bundesweit im vergangenen Jahr lediglich nicht einmal 285.000 Wohnungen neu gebaut worden. Dabei habe die Große Koalition von CDU/CSU und SPD eine ganz andere Messlatte gelegt: 1,5 Millionen Neubauwohnungen bundesweit bis 2021 – also 375.000 pro Jahr. „Das bedeutet, dass der Wohnungsneubau schon in diesem Jahr um satte 32 Prozent zulegen müsste. Danach sieht es allerdings bislang weder in Niedersachsen noch bundesweit aus“, so der Regionalleiter der IG BAU in Niedersachsen, Eckhard Stoermer.

Das Verbändebündnis Wohnen fordert daher jetzt den Bund, das Land Niedersachsen und auch die Kommunen auf, mehr für den Wohnungsbau zu tun. Vor allem für den bezahlbaren Wohnraum. Also für Menschen ohne „extra dickes Miet-Portemonnaie“: „Gerade für den sozialen Wohnungsbau muss deutlich mehr getan werden. Ebenso für den Neubau von Wohnungen, bei denen sich die Menschen die Miete auch leisten können“, so Stoermer.

Wohneigentum effektiv fördern

Auch das Wohneigentum in unserer Region müsse endlich wieder effektiv gefördert werden. „Es müssen sich wieder mehr Menschen die eigenen vier Wände leisten können – vom Maurer bis zur Industriekauffrau. Handwerker, die Wohnungen bauen, sollten auch in der Lage sein, sich eine eigene Wohnung anzuschaffen“, so das Bündnis Wohnen.

Wohneigentum sei eine wichtige Altersvorsorge. „Die eigenen vier Wände sind da und haben Bestand – unabhängig davon, wie die Rentenhöhe im Alter schwankt. Sie bieten die Sicherheit eines dauerhaften ‚Daches über dem Kopf‘ – ohne Angst vor Mieterhöhungen oder vor einer Kündigung“, sagt Eckhard Stoermer.

Der Bau braucht „politische Power“

An die heimischen Bundestagsabgeordneten appelliert das Wohn-Bündnis, dem Wohnungsbau jetzt die „politische Power“ zu geben, die der Bau braucht. „Es kommt darauf an, dass die Bundestagsabgeordneten aus Braunschweig und ganz Niedersachsen in Berlin Farbe bekennen. Sie müssen sich für ein deutlich dickeres Baupaket im nächsten Bundeshaushalt starkmachen, von dem dann auch die Menschen in Braunschweig mehr profitieren“, sagt Eckhard Stoermer von der IG BAU. Die Kanzlerin habe angekündigt, 6 Milliarden Euro für den Wohnungsbau bis 2021 bereitzustellen – also 1,5 Milliarden Euro pro Jahr. Tatsächlich benötigt würden aber mindestens 4 Milliarden Euro jährlich.

„Denn im Wohnungsmangel und in steigenden Mieten steckt sozialer Sprengstoff. Gerade beim Neubau von Sozialwohnungen droht ein Desaster, wenn der Bund hier nicht ordentlich Geld in die Hand nimmt und investiert. Tag für Tag fallen Sozialmietwohnungen aus der Bindung. Der Bestand an Wohnungen für Menschen, die einen Wohnberechtigungsschein haben, schmilzt kontinuierlich ab“, warnt Eckhard Stoermer. Eine „Goodwill-Wohnungsbaupolitik“ der Länder, bei der die Zahl der Sozialwohnungen von der Kassenlage abhänge, sei fatal. Auch die geplante Förderung für den altersgerechten Umbau lasse „jede Hoffnung auf einen Sanierungsschub für mehr Seniorenwohnungen gegen Null laufen“. Aber gerade altersgerechte Wohnungen brauche auch Braunschweig.

„Turbo-Impulse“ gefordert

Der Bund müsse dem Wohnungsneubau jetzt „Turbo-Impulse“ geben: Dazu gehören, so das Verbändebündnis Wohnen, zusätzliches Fördergeld und mehr steuerliche Anreize. Wirksam sei insbesondere eine bessere steuerliche Abschreibung – konkret die Erhöhung der AfA von 2 auf dauerhaft 3 Prozent. Denn der Bau brauche vor allem verlässliche Rahmenbedingungen, um Fachkräfte und technische Kapazitäten aufbauen zu können. Ebenso müssten alle engagierten und im Kern guten Punkte, die Union und SPD zum Wohnungsbau im GroKo-Koalitionsvertrag vereinbart haben, schnell angepackt werden.

Im Verbändebündnis Wohnen setzen sich die IG Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU), der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) und die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM) gemeinsam für bessere Rahmenbedingungen beim Wohnungsbau ein.

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